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不動産投資セミナーの選び方を学んでおきましょう

割安な物件への投資

つみき

一棟売りのアパートやマンションを購入する時の基本は、家賃相場と物件価格の動向を調べながら、割安な物件を見つけることです。お得な収益物件を手に入れるには不動産に関する専門知識が必要なので、投資用のマンションやアパートを専門に取り扱っている仲介業者の支援が不可欠です。特に安定した家賃収入の確保を目的に不動産を購入する場合には、良い立地条件で建物も新しい、ハイグレードな物件情報が役立つでしょう。更に家賃相場や標準的な管理コストなども参考にして、適正な物件価格を算出したいときに便利なのは、収益還元法です。経験豊富な仲介業者の担当者であれば、収益還元法に基づいて手ごろな物件を紹介してくれるので、安定性の高い不動産経営が行えるでしょう。

投資情報サイトでは高利回りの物件も数多く紹介していますが、管理コストなどもシミュレーションして、実質利回りを算出することが重要です。将来的には大規模修繕や建て替えが必要な時期もやってくるので、そのような場合に備えたコストの計算を厳密に行うべきです。賃貸経営時のコストや家賃相場をベースにした収入の予測を行うことで、実質利回りが5パーセント上回る物件も容易に探せるでしょう。マンションなどへの投資を始める場合には、家賃相場よりも多くの収入を確保するために、物件の価値を高める努力も必要です。保有する物件の内部や外観の美しさが稼働率に直結するので、共用部分の清掃や劣化した部分の修繕にも、積極的に取り組むべきでしょう。